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最近有人在问，在疫情的影响之下，海丰的楼市到底有多少降价的空间？问这个问题的人，基本上都是还没有买房但有买房需求的人，担心进场后遭遇降价，自己的资产蒙受损失。
如果去问已经买了房的人，她们无一例外地会告诉你，海丰的楼房是不可能降价的。为什么呢？因为一旦降价，她们的房子就较之前不值钱了，很难面对这个事实。
很多人买房子，除了自住以外，还有的是为了投资。不管是自住还是投资，她们都希望买了的房子能够越来越值钱。
所以你会看到，市场行情好的时候，看房的人也多了，每一个楼盘一开盘，场内都是一大堆的买房人或者投资客。行情不好的时候，场内寥若无人，这个时候开发商就会加大推广力度。
因为降价会导致买房者产生浓厚的观望情绪，更不利于楼房售出，所以开发商更愿意通过打折等优惠活动来提升销量。楼市虽然没有明显的降价，实际上寒冬已至。
2017年初楼盘出现昙花一现的行情，当年有些黄金楼盘的转手费被炒到十几二十万元，一般的楼盘少少也有三五万元，不少新中介也应运而生，赚得盆满钵满。自此以后就每况愈下了。
年前有不少楼盘被爆出不用转手费都很难转手，有些一手楼被爆有特价，有人还能比特价更低的价格入手。这说明什么问题呢？开发商不愿意降价，但房子实在卖不动，只能变相降价来促进销量了。
2019年海丰出现了很多新的楼盘，库存量急剧上升。实际上海丰从楼盘大开发开始，楼市黄金的十年已经结束了。
在这十年之中，有钱的人早就已经完成了在县城置业的目标。普通老百姓辛辛苦苦赚钱，连首期都交不上，以为多辛苦几年，便可以完成目标。谁知十年楼价翻了一番，攒的钱都赶不上楼价的涨幅，只能望楼兴叹。
本地赚到钱成功置业的毕竟是少数，因此日益增多的库存，主要还是依靠外出就业创业的乡亲消耗。这些人有的是拿来投资的，有的是大城市买不起房子，所存的钱只够在老家买一套。
我们看到，最近两年的楼市行情已经日渐惨淡，一个楼盘开盘时，到场的中介往往比买房者还多，投机氛围日益浓厚。楼房库存量和楼价在不断上升，老百姓的钱包却鼓不起来，成交量低迷就是必然的。
如今又大受疫情的影响，复工复产纷纷延迟，人们的消费能力也大大削弱。这时若还有人高唱楼房涨价歌，不是疯子就是托。未来半年开发商将会在楼房推广上争妍斗艳，让我们拭目以待。楼市低迷时期，不仅要慎重进场，地段的选择，也变得尤为重要。
像过去那种随便买套房子，然后看着它涨得不明不白的时代已经过去了。未来的房子地段非常重要，寒冬之下，好地段的房子仍然会有升值的潜力，即使它短期来看并没有什么突出的表现。
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本文来源：海丰微闻
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发表于 2020-3-9 11:57:17
