|
房价从快速上涨进入平稳 —— 汕尾楼市现状透视
作为四线城市的汕尾与全国各地一样，房价的每一次上涨都牵动着千百个购房者的心。过去十年，汕尾的房地产行业堪称是“黄金时期”，新建的楼盘可谓是“皇帝的女儿不愁嫁”，房价节节攀升，大多数房地产开发商只赚不赔，许多投资购房者也收获颇丰。随着汕尾房价进入“万元时代”，许多购房者望而却步，高房价带来的诸多问题也日益凸显，“买不起房”正成了不少年轻人最头疼的事情。
销售人员向客户介绍楼盘
从当初市区华园小区均价每平方米1000多元，到鸿景园小区均价每平方米2000多元，再到柏丽湾小区均价每平方米5000多元，最后到星河湾均价每平方米过万元……从这些数据可以看出，短短十余年，汕尾房价是节节攀升。随着汕尾经济社会的发展和外部利好消息的影响，省内外知名的房地产开发商，如碧桂园、星河湾、保利、恒大等纷纷进驻汕尾，推动了我市房地产业的发展，也助推房价。最近几年，当市区新楼盘发售时，总可看见市民排着长队购房，购房者没法与开发商协商房价及楼房位置，不要就拉倒，楼市就是卖方的市场。可以说，过去十年，汕尾楼市是“黄金十年”。
高房价也为购房者事带来沉重的负担。市区一位工薪阶层陈先生，去年购买一套商品房，向银行按揭贷款50万元，每月需向银行缴交本息近5000元，占据他收入的大部分，他只得省吃俭用，今年过春节时买一件新衣服的钱也硬是省下来。
从近三年来房地产市场交易的数据可看出，我市房地产行业上升势头明显，其中商品住宅市场交易情况相比二手住宅市场交易情况上涨幅度较大，二手住宅市场有浮动，总体呈现上升趋势。记者从市房管局了解到，商品住宅房方面，2018年，我市商品住宅房交易套数为3807套，同比下降15.66%，交易均价为每平方米11315元，同比上涨39.69%。二手住宅方面， 2018年，我市二手住宅房交易套数为1067套，同比上涨0.38%，交易均价为每平方米3758元，同比上涨4.93%。
今年楼市：小幅波动总体趋稳
市区正在施工的新楼盘
早前市区内某一楼盘部分户型（带装修）曾售价为每平方米20000元，这一高价的出现，引得市民议论纷纷。人们发现，市区内不少楼盘均价也超过了每平方米10000元，这让不少人惊呼“太夸张了”。但近期房地产市场预期较低，整体进入“冷静期”，部分楼盘的价格也有所下跌，据房地产中介介绍，早前市区金海明珠小区有房屋售价曾为每平方米12500元，现在则为每平方米10000元至11000元左右，下跌为12%至25%。
但这不意味着我市房价进入下跌时期。据今年第一季度房地产交易市场统计，2019年第一季度我市商品住宅房交易套数为1393套，同比上涨39.16%，环比上涨10.56%；交易均价为每平方9740元，同比上涨10.86%，环比则下降0.57%。二手住宅交易市场方面，2019年第一季度我市二手住宅交易套数为272套，同比上涨14.77%，环比上涨18.78%；交易均价为每平方4843元，同比上涨40.5%，环比上涨19.58%。
从结果可看，目前我市市场行情同比去年保持上升趋势，但环比去年第四季度，商品住宅房市场均价有轻微下跌，二手住宅房市场发展较好，总体行情较为稳定。
针对目前有小波动的房地产市场，部分房地产开发商也在广告营销方面做足了功夫，时不时可看到派传单、广告专车等现象出现在市区街头，这种场面在过去较为少见。过去房地产市场最火热的时候，曾出现有意购房者排队抢购、甚至彻夜等待的现象，更有甚者，还出现了少数房地产销售人员向客户收取几万到几十万不等的“介绍费”，这样高额的费用仅仅只是为了获取一个购买名额。而在如今的房地产市场里，这些现象都有所减少，甚至有个别楼盘出现销售额不理想的现象，无论是商品住宅市场还是二手住宅市场，都由“卖方市场”转向了“买方市场”，房价不再盲目骤升，消费者也愈加理性。
房贷利率是房地产市场的风向标，面对当前的房地产市场，银行业房贷利率也有所变动，随行就市，当前基准利率为4.9，首套房贷款利率最优惠为基准利率上浮10%至20%之间，第二套房贷款利率为基准利率上浮25%，第三套房贷款利率为基准利率上浮35%。以前首套房贷按基准利率甚至按基准税率打八五折的时代一去不复返。
现时消费：购房观望卖房忧心
市区部分小区入住率不高
在市区内某一个新楼盘的营销现场，记者看到，受活动影响，现场咨询看房人数较多，但大部分人仍然处于观望状态。有看房客户告诉记者，自己只想观望市场动态，目前市场行情偏冷，因此并不急着购买，考虑到未来汕尾市区发展会偏向金融中心周边，会着重观望这一带附近的楼盘市场。
有房地产中介公司主管告诉记者，目前市区内房地产市场相比早前确实有点冷清，有部分房价下降，但并不代表市区房地产市场进入下跌状态。某房地产物业代表说，有好几个新楼盘都在今年开盘销售，新的商品住房大量涌入市场，供求关系受到影响。由于我市常住人口较为稳定，流动量较小，对住房的需求量变化不大，供应量的突然增加容易导致出现‘粥多僧少’的局面，因此房地产市场上升的势头稍微放缓，暂时造成房地产市场低迷的现象，是很正常的，但实际上价格波动的幅度相对较小。目前市场相对早前的火爆期而言较为平稳。也有房地产行家指出，当前新楼盘数量的增多，加剧了市场竞争，为增加吸引力，有部分楼盘调整了售价，打起了“价格战”，同时还以赠送车位使用权等广告吸引购房者的关注，这只是针对目前市场竞争激烈的应对手法，并不会造成我市楼市剧烈波动。
据房地产相关人员介绍，目前市区内房屋空置率比例大约为20%至30%，有些住宅小区的空置率则相对会比较偏高，以市区某小区为例，房屋交付业主使用将近三年，但房屋空置率仍然接近50%，相当于有近一半的房屋无人居住。他说，楼盘的空置率越高，说明刚性需求越少，投机炒作的成份越大。
市场平稳下来后，到房地产中介咨询的客户人数虽然跟往常差不多，但是关注点都有所变化。往年有意购房者中，投资购房者和刚需购房者两者的比例各占一半，但现在投资者仅占三成，比例相对下降了40%。对比早前火热的房地产市场，如今到房地产中介处放盘的客户都显得比较担忧，更加关注市场走向，中介方面也会建议客户将价格放低一点，以迎合市场动态变化。如何以满意的价格售出自己的房子，成为了不少人最关心的事情。
有二手房出售客户对此显得有些焦虑，市民黄女士称出于资金周转需要，自己去年也放了一套房出来，本想着该套房地段有优势，处于商圈附近，交通便利，环境良好，加上去年行情较好，当时有人出价每平方米12000元，自己觉得略低便没有成交。谁知到了今年，市场竞争激烈，降到每平方米10000元也鲜少有人问津。黄女士声称很后悔，她说：“早知道去年就该早点放手。”
未来趋势：市场平稳投资理性
市民在浏览房屋售卖简介
去年以来，我国房地产市场总体保持平稳运行。住房和城乡建设部部长王蒙提出，2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
有业界人士认为，今年我市的房地产市场也将保持平稳运行。随着我市房地产供求量由大幅波动转向稳定，市场价格也会稳定下来，目前市区楼盘均价每平方米10000元左右。对于刚需购房者，他建议如果看中心仪的房屋则要下决心尽早入手，房价大幅下跌的可能性不大，反而可能会出现较小幅的上涨，在这种情况下，早点选定购买对于刚需购房者而言是较好的选择。对于投资者，有专家则建议要理性，房地产能够快速“赚热钱”的时代已经过去，平稳运行将成为未来一段时间房地产市场的主要导向。
市民在银行办理房贷手续
对于消费者而言，过去房地产在一段时间内快速上涨，吸引了不少人带着“炒房发家致富”的心理投入到房地产市场当中。随着市场进一步成熟和平稳发展，这样的心理显然不再适用，愈来愈多的投机者退出房地产市场，消费者群体进一步理性，这也有利于进一步促进我市房地产市场平稳运行。
有道是，没有只涨不跌的房价，也没有只跌不涨的房价，这是市场的基本规律。当前唯有坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，多管齐下对房地产行业进行有效调控，防范房地产泡沫，促进房地产业平稳健康发展。
本文来源:汕尾日报 | 
发表于 2019-4-26 17:33:30
发表于 2019-5-1 20:34:37