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汕尾保***湾·望*寓：房屋按套买卖，物业费按“注水”面积收取
购房合同上注明的面积是82.69平方米，办理房产证时，不动产登记信息显示面积为74.72平方米，缩水逾9.6%。日前，汕尾保***湾·望海寓公寓（下称“望*寓”）二栋业主邓先生遭遇了房屋面积缩水。望*寓多名业主遇到了类似情况，对此，业主提出疑问：如果房屋按套出售，物业费怎么收取？
业主提供的资料显示：物业服务费是按照面积收取，具体地，按照购房合同上的面积收取。以邓先生为例，物业服务费按照合同上标注的面积82.69平方米收取，每平方米2.5元，每月缴纳206.7元。2018年6月交楼，邓先生7月开始缴纳物业费。
购买了望*寓二栋的业主方女士，房屋合同面积是57.84平方米，不动产登记查询后得出的实际面积53.14平方米，缩水面积超过8.1%。方女士将房屋托管给了一家酒店管理公司进行经营，从2018年7月开始缴纳物业费，2018年9月后由酒店管理公司缴纳，方女士个人和酒店管理公司均按照购房合同上的面积进行缴纳。
多名业主认为这样的物业费收缴方式不合理，有业主与望*寓负责物业费收缴的工作人员进行沟通，该工作人员回复：“（多收的物业费）我司也无法给业主进行退补……可以通过第三方仲裁机构进行判定，待仲裁结果出来后，我司会结合仲裁结果进行执行。”
有业主介绍：望寓业主签订的《广东省商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第八条第二款约定：“物业管理费按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前乙方收取的物业管理费差额不做退补”。
房屋按套出售，物业费却按照面积来收取，这种计费方式是否有法律依据？挥丰法律事务（广东）所所长、合伙人陈挥港介绍：目前还没有明确约定物业服务费收费标准的法律法规，业主与物业服务提供方可以协商约定相关的收费方式。从这个约定来看，没有明显的显失公平。
对于业主反映的物业费收缴不合理问题，保***湾·望*寓如何解决？记者就此联系保*在汕尾的相关负责人，截至发稿时，未获得回复。
【记者】郭杨阳 南小渭 【作者】 郭杨阳；南小渭 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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发表于 2021-5-10 18:09:26
