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5月28日， 深圳市规划和自然资源局发布《关于深汕特别合作区鲘门新城高铁北片区控制性详细规划(草案)公开展示》的通告，目前正公众意见征询中。
深汕特别合作区鲘门新城高铁北片区（以下简称本片区），位于深汕特别合作区东部组团鲘门镇， 是深汕特别合作区滨海创新产业带重要支点，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩 公岭、南临厦深高铁，总用地面积为245.94公顷。
片区规划为：重点打造以机器人制造为主导，涵盖研发、生产、销售、服务等全产业链环节，集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的机器人特色小镇。
看了整个规划，深圳“第11区”又一个新片区跃然眼前！
据公示显示，深汕特别合作区鲘门新城高铁北片区位于深汕特别合作区东部组团鲘门镇， 是深汕特别合作区滨海创新产业带重要支点，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩公岭、南临厦深高铁。
随着合作区迎来体制机制重大调整的历史机遇，深汕特别合作区国土空间规划启动编制，在全新规划框架下，上位规划赋予鲘门新城全新的战略意义与功能定位，通过集聚湾区产业资源、对接深圳创新优势以及释放深汕滨海价值，发展成为滨海创新产业带的重要产业功能区。
其次，一系列区域重大交通设施的布局对沿线用地规划提出优化要求，包括深汕大道扩建、深汕高速改线、汕惠城际和中运量轨道交通布局等，迫切地需要对鲘门新城进行控规编制以适应新的形势变化。
01片区功能定位及产业发展规划重点打造以机器人制造为主导，涵盖研发、生产、销 售、服务等全产业链环节，集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的机器人特色小镇。
发展策略为实现 TOD 综合立体开发，打造多元活力小镇；以“公园里的机器人小镇”为目标导向，塑造山水品质小镇；通过水系、碧道与产业有机融合，形成魅力滨海小镇。
片区发展方面：结合市场开发意向和宏观政策引导，以发展机器人制造业为主导；同时结合现状基础融合发展滨海旅游、商贸服务、生态居住等功能。
从研发、生产、销售、服务等环节全面布局机器人全周期产业链，重点构建创业孵化平台、创新研发平台、产业制造平台三大产业平台。
科创孵化办公主要沿鲘门高铁站北侧布局，创新型产业研发制造主要沿泗马岭河两侧布局， 机器人产业生产制造主要沿发展大道两侧布局。
02区域布局
通过区域交通廊道和山海生态绿廊划分出多个综合功能片区，形成 “一环、一轴、三片区”的空间布局结构。
（1）一环：依托发展大道和泗马岭河碧道示范段，串联两大研发制造产业板块， 构建“滨水碧道产业发展环”。
（2）一轴：依托高铁站前城市主轴线与泗马岭河蓝绿廊道，在轴线两侧布置文 化活动中心、会展中心、图书馆、艺术馆等服务配套，构建“景观城市功能轴”。
（3）三片区：聚焦机器人核心零部件制造，构建功能完善的“机器人产业功能 片区”、结合高铁站一体化开发与南北 TOD 立体开发街区打造“高铁商务功能片 区”、通过高品质住区塑造与高质量公共设施供给形成“城市配套功能片区”。
根据规划显示，片区居住用地面积有22.83公顷，占建设用地的比例为11.24%，教育用地为18.22公顷，占建设用地的8.97%；
综合发展用地（以商业、居住、产业功能为主）用地8.26公顷，占总用地面积的4.07%。
也就是说，未来在鲘门新城高铁北片区还将有比较多的住宅供应。
但片区的大头还是以新型产用和普通产业为主，从占地上来看这两者占了48.94公顷，占总用地面积的24.09%。
本规划区内采用通则控制街坊和规划控制单元两种管控方式，共划定2个通则控制街坊，2个规划控制单元。
2 个通则控制街坊：
街坊 01：总用地面积 156.6 公顷， 总建筑规模为 132 万平方米（增量不超过 130 万平方米），其中居住建筑规模不 深汕特别合作区鲘门新城高铁北片区控制性详细规划 5 宜大于 12 万平方米，产业建筑规模不宜少于 115 万平方米。
街坊 02：总用地面 积 89.4 公顷，总建筑规模为 159 万平方米（增量不超过 157 万平方米），其中居 住建筑规模不宜大于 66 万平方米，产业建筑规模不宜少于 77 万平方米。街坊的 建筑规模包含单元建筑规模，其中街坊 01 包含单元 01 的建筑规模，街坊 02 包 含单元 02 的建筑规模。
2 个规划控制单元：
单元 01：总用地面积 34.7 公顷， 总建筑规模为 26 万平方米，其中居住建筑规模不大于 7 万平方米、产业建筑规 模不少于 14 万平方米，以产业、居住、商业、公共服务功能为主导。
单元 02：总用地面积 16.0 公顷，总建筑规模为 32 万平方米，其中居住建筑规模不大于 10 万平方米、产业建筑规模不少于 6 万平方米，以区域交通、商业、居住、产业功 能为主导。
03人口居住规模及片区建筑
规划居住人口规模 2.5 万人，就业人口规模为 6.6 万人。
片区总建筑面积为：约 291 万平方米（包括发展备用地，但不包括公共服 务设施和交通市政设施）。
我们可以看到，在整个片区内，公园绿地总面积占了52.75公顷，共规划三处城市综合公园，包括博览公园、机器人主题公园、人才湖公园。可以说，公园绿地的面积占地相当的大了。
04综合交通发展
进一步完善厦深铁路鲘门站接驳配套设施，进一 步发挥其对外快速高效的疏散功能；积极推进中小运量轨道交通建设强化组团间 的低碳高效联系；
片区南侧有厦深高铁线路经过，在片区内设有鲘门站；保留南侧现状公交车、社会车辆及非机动车接驳车场，北侧新增公交车场及公共社会停车场；完善 非机动车停车设施；高铁沿线开发地块的建筑、设施布局应符合铁路管理等。
本片区规划道路分三个等级：路网结构 主干路总长 1898 米，次干路总长 6369 米，支路总长 7620 米。
主干路：次干路：支路约为 1：3.4：4。
05其它
此外，规划还显示，以塑造山海鲘门形象为目标，着重展示自然资源和城市功能互融互生深汕特别合作区鲘门新城高铁北片区控制性详细规划的特色现代风貌，城市建设以维护生态环境为前提，打造机器人制造业为主导， 集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的机器人全产业链特色小镇，同时结合现状基础融合发展滨海旅游、商贸服务、生态居住等功能。
城市空间形态控制方面应强化背景山体、水体、海洋景观，强化公共配套服务氛围，塑造宜人 的生产、生活环境。
本控规的实施重点包括：
落实产业集群项目。加快深汕湾科技城、瑞博特产业园等片区核心产业项 目群的落地建设，搭建创业孵化平台、创新研发平台和产业制造平台三大产业平 台服务产业全周期，引导市场开发建设，有序推进机器人产业的集聚发展。
推进基础设施建设。本控规强调基础设施先行原则，优先保障独立占地类 公共服务设施落地，积极推进鲘门高铁站、中运量轨道、发展大道、蔡伦路、毕 昇路等交通设施及配套综合管网建设，补齐基础设施短板，提升片区服务能级。
附配套是规划表：
来源：咚咚找房
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发表于 2020-7-7 17:29:27
