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网友爆料，近日，海丰某小区（一期）业主收到通知，从开发商手中拿回了“退还”契税。从该业主退还契税证明单中我们可以看到，开发商代收契税及费用是25578元，代缴契税是11521.66元，除去代付工本费80元，该业主从开发商处拿回13976.34元。相比于此前闹得沸沸扬扬的2880元/户的燃气管道建设费，这条数“够粗”。
相信广大业主都有这样的经历，在买房时，在购房价格清单上看到除了房价以外，还有多项收费项目，楼盘不同收费项目或存在一些差异。不知业主有没有仔细研究过，这些项目是依法依规的，还是小区开发商巧立名目收取的？如果被违规收取，又该如何拿回来？
很多业主买房以后特别在乎的是楼价，楼价上涨的时候，什么事都好说，楼价下跌的时候，没事也要整点事出来。房子也是一种商品，涨跌是其常态。即便是过去几十年大势上涨期间，楼价也出现过大跌的情况。比如07-08年的金融危机，股价膝盖斩，有些城市楼价接近腰斩。
房子不同于其他的商品，所涉及金额较大。对于开发商而言，通过降价来促销的营销手段其实是不可取的。不管买房者是买来住，还是买来投资，遇到房价下跌时就会犹豫观望，总想它继续跌，希望以更低的成本入手；遇到房价上涨时，就会担心它还会涨，唯惧入场之晚。
所以，降价往往是开发商不得已而为之……
然而另一方面，人们买房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，买房的人自然就少；相反，当房价处于低位，有住房需求和投资的人都愿意买房。所以商品房需求是弹性需求。
对于买来住的业主而言，大可不必那么在意楼价短时间的波动，因为即使楼价上涨了，你也不可能变现。对于投资者而言，只能靠自己仔细分析市场行情，判断趋势，赚了固然开心，亏了也要认。不能因为炒房失败，就要迁怒于开发商，制造各种事端。
真所谓“一叶障目，不见泰山。”因为对局部的过分关注，往往忽略了整体。海丰的小区业主大多将精力集中于房价的波动，部分业主关注房子的质量和结构，开发商的价格清单里头，哪些是违规收取的，人们却极少关心。直到有人拿回了钱，才恍然大悟。
为什么有海丰小区业主拿到一万多元的退还契税呢？这得从一则通知说起。2016年，财政部、国家税务局总局、住房城乡建设部颁布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
《通知》中规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
开发商按照以往的契税税率代收契税，在代缴的时候因税率的调整而少缴纳的部分，是应该悉数退还给买房的业主的。但，有多少小区开发商心甘情愿地将这笔钱退还业主，又有多少小区开发商掩耳盗铃，将这笔费用纳入囊中呢。
本文来源：海丰微闻
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发表于 2020-8-22 17:51:56
