只要你买房，就逃不过这种智商税
很多时候我们评价一个人，都不能得出一个简单的答案，因为人是复杂的。尤其是人这种生物还比较会包装自己，你看他的外在表现，完全猜不透他的真实情况，更无从评价。
有的人从朋友圈里看起来是富家千金，实际上可能刚借了裸条，还是91国产区的网红。
有的人看起来好像是BAT高管，但她反手就能卖出无数张三无面膜并附赠毒鸡汤。
有的人看起来是雷霆阔少英俊潇洒，但他夜里在白马会所的嘶吼你一无所知。
还有的人看起来是一个普普通通的死胖子，但其实生活中是高冷的个英俊美男，你猜是谁？
你猜的没错，就是我。
我连自己的真实身份都豁出去告诉你们了，就是要突出，人类是复杂的，评价人类更加复杂。
但是在伟大的当代，科技高速发展，经济稳健发展，形势稳中有升的现在，我们对于一个人的评价标准反而变得特别简单，有种返璞归真的感觉。
有房吗？
有房就是牛逼，什么学历经验社会价值，不能换成房子的，就不是real的牛逼。
如果你没有房，那么按照网络小说的排名，你只是莫欺少年穷的少年，并且有一堆富少排队摇号在等着欺负你。
如果你有一套房，那么恭喜你，你已经进入了房屋修行的门槛，是一阶房者，具备了在一二线城市当人的基本资格。
如果你有三套房，那么恭喜你，你已经登堂入室，是房师，你可以在低端市场实现简单的财务自由和选择权。
如果你有六套房，那么你已经成为了朋友圈的霸主，是房哥房姐，你是朋友圈里的传说，是我有一个朋友的朋友。
如果你有两位数的房，那么你已经进入了房帝境界，威力恐怖如斯，请联系我，只需一套房，即可享受我一条龙式的跪舔，舔到你怀疑人生。
如果你有三位数甚至四位数的房，那么这两年你的日子恐怕不好过吧？地产企业最近惨得一比，我那做房地产的二大爷最近都在咨询哪里可以借裸条了，他当年从公务员辞职下海，历经三十年商海浮沉，现在只想靠裸条上岸，非常魔幻。
可惜裸条市场将他拒之门外，他享受不到互联网金融创新的红利。
虽然地产商不好过，但地产商这种讨厌的生物最擅长的就是转嫁成本，他们不敢对老大哥哔哔，但是可以对我们这些老板姓伸爪子，老大哥揍他们，他们就揍我们。
所以被隔山打牛的我们，更不好过。
尤其是房子现在某种程度上已经成了我们的一种宗教信仰。
而一个东西一旦宗教信仰化了，就会有两个特点，首先是贵，其次是智商税不得不缴，不信你看看币圈那些神化区块链的老韭菜，那个智商税交的简直是把自己当做天线宝宝。
而已经宗教信仰化的房产，贵和智商税，一个都逃不了，不然不配被称为信仰。
大多数人很多人为了一个首付，家里掏空了家里的六个钱包，连七大姑八大姨缝在内裤和袜子里的钱都摸了出来，从此家里的老人们纷纷走路带风，因为内衣格外单薄；
提前进入了ins风格。
很多人为了每月还贷，不仅自己过得十分拮据，并且还有了很多副业，摆摊，开网约车已经都是oldschool了，现在最流行的是身体分时租赁，还能跨城送货，共享经济666，你看这个案例。
过去人们人人避之不及的凶房，只要降价50万，立刻有人接盘；降价一百万，现场排队能打起来，毕竟凶鬼穷鬼都是鬼，谁比谁怕鬼？
你看看哪些搞兼职的骗子，最新的套路都是用殡仪场背尸的兼职，一天1200，大学生们蹭蹭蹭地上当。
那么我们如此努力，付出了这么多的代价，买了这么贵的房子，就能过上高人一等的生活吗？
答案是并不能，买房仅仅只是意味着你有资格交高端智商税了。
天朝的开发商，一直是一个神奇的物种，作为商人，在如何让业主过得开心舒心上，他们无能为力，堪比幼儿园小班选手；而在如何搜刮业主的钱包上，他们无所不能，堪称氪金超级赛亚人。
我们都骂知识付费是智商税，但在房产商强制收割的智商税面前，知识付费那点钱简直是美女福利点击就送。
当你坚持了很多年白天卖劳力晚上当苦力，白天男子汉，晚上汉子难的生活后，终于有一天，你攒够了首付，买下了自己的房子。
拿着自己手里热得发烫的房产证时，你一定会发现，上面关于住房面积，有2个数字。
一个是建筑面积，一个是套内建筑面积，前者比后者大，毕竟套套限制了人的尺寸。
那么从你看到这个证的那个瞬间开始，你就要意识到。
自己被割了。
很多人尽管意识到了建筑面积和室内面积的差别，但是你依然想象不到这里面有多么凶险。
之所以建筑面积大于室内面积，是因为里面有一个神奇的特色事物，叫做公摊面积。
简单说，建筑面积=室内面积+公摊面积。
你买了100平的房子，室内面积可能只有75平米，剩下的25平米就被公摊摊掉了。
要知道你买房子的时候，付的可是100平米的价格，但是到手只有75（公摊国家规定是18~25%）平米能住，而且这75平米可能还包含承重墙的厚度等等，实际上能有70平，就不错了。
这就是像是买家秀和买家秀的区别。
当然也不完全一样，因为你没法退货，多比比可能还会被开发商口嗨，给你一个五星级的坟。
那么100平的钱，只买到了70平的居住面积，那30平去哪里了呢？
哦，按照公摊的定义，这个公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
或许你难以接受我的突然正经，我甩出这个，只是想告诉你，开发商是怎么在公摊面积这个全中国房地产最黑暗最不透明的领域坑你的。
坐稳了。
首先，现在很多房子都是精装修交房了，把装修费用直接算到房价里，你买的30000一平米的房子，可能实际上是25000+5000的装修标准。
先不说这个装修标准有没有猫腻达不达标吧，反正开发商靠着装修以次充好赚利差大家都习以为常了。
就说这个面积，我们实际上是按照建筑面积在付房钱的，这里面就有一个问题，我们付的5000元的装修标准，连公摊的钱都付了，这意味我们给公摊面积也交了装修费。
当然，给公摊面积交物业费也是少不了的保护费。
谁能告诉我，究竟哪个小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等地方，用了5000元的装修标准。
这些地方看下来，可能也就警卫室和保安室稍微能用得上高标准的装修。
但是看起来他们住的也平平无奇啊？除了空调和监视器，也没什么电器了。
但钱还是收了，那么真相只有一个。
那就是保安室里的空调，其实是核聚变空调，掌控着整个小区的电力供应与网络信号。
而那些监视器，表面看起来是监视器，实际上都是用眼球操控的电力与网络系统，每一个保安的真实身份都是博士出身的天体物理学家，他们在默默守护着小区的安全。
如果你看到他们在公然看片，那么其实只是为了降低电力负荷，给电力做个大保健放松放松。
其次，我们支付的公摊面积里，是包含了建造车库的费用的，这部分面积也是算在公摊里面的。
那么问题来了，为什么业主掏了公摊面积的钱，造出的车库和地下室，原本就是属于全体业主的，而业主们为了获得一个地下室或者停车位，还要额外掏钱呢？
并且这个车位的价格还往往不便宜，起码值1个厕所的价格。
并且很多开发商看到了车位的价值，甚至自己捂着车位，价高者得，真是又在业主头上拉屎，又找业主借纸，可真是优秀。
最后，我们支付的公摊面积里，还包含了电梯井的费用，可以说都是我们出钱造的，法律上也是属于全体业主的。
但是问题是，每一个电梯里都挂了各种广告展位，每一点空余的地方都可以摆易拉宝让别人来摆摊，那这块收入有分给全体业主吗？
为什么业主出钱造的东西，被物业挂上了广告，而广告费还一分钱没有给到业主，并且业主还为自己出前造的东西支付物业费。
这种操作简直就是花钱看广告，而且还是花着巨贵的钱看着巨贵的广告。
你看看专搞电梯广告的分众和新潮的股价以及收入，就知道这个多赚钱了。
业主多花钱，物业多收钱，看起来哪里不对。
我越想越奇怪，是不是有中间商赚差价？
你看，只要你买了房子，这个智商税你是跑不了的。
很多开发商公然在法律的边界疯狂试探，30%的公摊不仅大有人在，在我大山东某地，甚至出现过52%的公摊面积，真是看广告插播视频，我就是想捐钱搞绿化，想送房地产商霸占世界五百强，让中国力量响彻世界，不要给我送房子了，谢谢。
更骚的是，面对公摊收割，你不仅跑不了，你连自己到底交了多少智商税都不知道。
你肯定不服气，说你这篇文章比比了这么多废话，我去算算不就行了么？
朋友们，朋友们，你去算智商税的前提是要知道你的套内面积和公摊面积到底有多少对吧？
但是你告诉我，你有什么能力来正儿八经地测量清楚你的公摊？你知道楼道里的投影怎么算么？你知道墙体的厚度怎么定义么？你知道电梯里的WIFI信号都能卖钱么？
你高考数据都考不到120，大学高数为了不挂科都舔老师，你凭什么认为自己能算的过资本主义钛合金威力加强版Plus会员的精算师们？
你问我知道不知道？
别逗了，很多时候开发商自己都算不清楚，不过对他们而言就是赚多赚少的问题，反正承重墙的厚度减少1厘米，就能多出N多公摊，还能省掉N多物料。
这是我当年跑尽职调查的时候地产商一位做预算的大佬直接跟我讲的，他把偷工减料当成了盈利的核心竞争力，高周转玩儿的飞起，听得我目瞪口呆。
我以为我们搞金融的已经是把良心丢到地上了，他们搞房地产的还能对着地上的良心踩一脚，再撒一泡尿。
然后再理直气壮地拿着这个东西加价卖给消费者。
不愧地产兴邦。
朋友们，看完这篇文章，你一定会觉得自己的人生多了很多堵，对自己的房子看着也没多顺眼了，看着电梯里的广告心里不是个滋味，想着自己掏钱买的车位更是觉得心情难以平复。
并且对传达室的保安大哥们发起由衷的敬佩，学物理的就是伟大，毕业来保安室搞核聚变，掌控雷电。
虽然这篇文章不太会令你开心，真相总是伤人的，但我依然要告诉你们这些事情，因为这是逃不过的事实。
而且你了解了这些东西，在买房的（尤其是二手房）的时候，可以更少被忽悠，更少交点智商税。
至于你问如何才能不交智商税？
这个问题就超纲了，这属于我们生活的终极难题。
因为当你问出这个问题的时候，那些跳着回答你的人，就是下一个收税人。
所以看开点朋友们，虽然黑夜给了你黑色的眼睛。
但你却可以拿来对这个世界翻白眼。
本文来源：半佛仙人
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